Effetto Olimpiadi: Tra Rigenerazione Urbana e Nuovi Orizzonti di Investimento
Milano 2026: le Olimpiadi che stanno riscrivendo il mercato immobiliare
Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 rappresentano molto più di un evento sportivo: sono un catalizzatore di cambiamenti urbanistici e un’opportunità senza precedenti per il mercato immobiliare milanese. L’intera città si sta trasformando, spinta da investimenti strategici e da una crescente attenzione mediatica internazionale. Acquistare oggi in determinate zone di Milano non è più solo una scelta abitativa, ma un investimento a lungo termine che intercetta un trend già in atto.
Uno degli interventi più significativi è la costruzione del Villaggio Olimpico nello Scalo di Porta Romana, un’ex area ferroviaria in disuso che sta rinascendo grazie a un’operazione di rigenerazione urbana da oltre 1,3 miliardi di euro in investimenti pubblici. Dopo i Giochi, l’intero complesso verrà trasformato in residenze per studenti e giovani professionisti, contribuendo a creare una nuova centralità urbana. Non sorprende, quindi, che i prezzi degli immobili ristrutturati nel raggio di un chilometro dallo Scalo siano già cresciuti del 9,7% solo nel 2024 — un incremento eccezionale per un mercato consolidato come quello milanese.
L’effetto “Olimpiadi” però non si ferma lì. Zone storicamente considerate secondarie, come Corvetto, Calvairate e Porta Vittoria, stanno vivendo una vera e propria rinascita urbana. Grazie alla nuova accessibilità e all’attenzione degli investitori, questi quartieri stanno guadagnando visibilità e attrattiva. Anche Bovisa e Lambrate, coinvolte in progetti di innovazione tecnologica e culturale, si stanno trasformando in nuovi poli residenziali. Qui, l’interesse è guidato non solo da chi cerca casa, ma anche da investitori, sia italiani che esteri, che puntano su immobili da mettere a reddito. L’esperienza di Torino è significativa: dopo le Olimpiadi del 2006, alcune aree riqualificate videro aumenti del valore immobiliare fino al 23% nei tre anni successivi — e Milano sembra seguire una traiettoria ancora più ambiziosa.
Anche il mercato degli affitti brevi si prepara a un boom. Con oltre un milione di visitatori attesi per i Giochi, cresce il numero di proprietari che ristrutturano appartamenti in vista del 2025-2026, pronti a intercettare la domanda non solo durante l’evento, ma anche nei mesi successivi, quando la visibilità globale della città continuerà ad attirare turisti, professionisti e nuovi residenti.
Milano, già considerata una delle capitali europee dell’immobiliare di fascia alta, sta consolidando la sua reputazione agli occhi degli investitori internazionali. L’esposizione garantita dalle Olimpiadi contribuisce a rafforzarne l’appeal, rendendola una valida alternativa a mercati come Londra, Berlino o Parigi. Un dato emblematico arriva da Knight Frank: dopo le Olimpiadi di Londra 2012, l’investimento immobiliare straniero nella capitale britannica aumentò del 40% nei due anni successivi. Milano si prepara a replicare lo stesso effetto, con particolare interesse per aree di prestigio come Brera, CityLife, Porta Nuova e i nuovi distretti residenziali in fase di sviluppo.
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